近日，济南楼市限购细则出台后，驻济商业银行也陆续出台限贷细则，对首套房、二套房的认定以及贷款利率的浮动有了规定。相比于股份制银行，国有银行动作稍慢。为了等待细则，一些银行暂缓了房贷审批，有中介开始为等不及的客户更换贷款银行。[股份制银行]二套房“认房不认贷”，首付四成齐鲁银行、招商银行、邮储银行、浦发银行以及中信银行已经出台了限贷细则，其他银行暂时还没有得到消息。从已有细则的银行来看，首次买房的家庭执行 30%首付、利率最低9折优惠的政策。家庭购买二套房时，不管之前的贷款是否结清，都需要支付40%的首付，但是否享受利率折扣各个银行的规定不太一样。例如齐鲁银行、中信银行执行的政策是，已还清贷款或者无贷款记录，二套房也可享受最低9折的利率优惠；而浦发银行、招商银行执行的政策是，不管贷款有没有结清，二套房利率均上浮10%。家庭购买第三套房的，各银行规定大体一致，如果已经有两笔贷款，不再受理第三套房的贷款；有一笔贷款未还清或贷款已经全部还清的，首付比例不低于40%，利率上浮10%。房屋买卖合同网签时间在2016年10月3日零时之前的，不受限购政策限制，仍可按照原政策执行。房屋买卖合同网签时间在2016年10月3日零时之后的，需要实行限购限贷政策。[国有银行]等着限贷细则，暂缓房贷审批大观园附近一家国有银行的个贷客户经理说，因为还没接到限贷细则，目前已经暂缓了房贷的审批。“当前的情况也跟客户进行了沟通，大多数客户还是比较理解的，等到细则出来，我们会加快为客户办理房贷的速度。”该客户经理表示。中信银行经十路一家网点的个贷经理则表示，虽然本市市民家庭可以购买第三套住房，首付比例可能要在40%的基础上再上浮一部分，具体还要看贷款人的收入以及征信情况。“一些银行的限贷细则迟迟没有出来，有的客户又比较着急，不想再等，我们就开始为这部分客户联系其他更为合适的银行，重新为客户办理贷款。”一家房产中介的工作人员表示。公贷买房3日零时前网签首付仍执行20%！10日，济南住房公积金管理中心下发通知，为了保持公积金贷款与楼市限购细则的一致，公积金贷款买房如果是在10月3日零点前网签，可以按照原来的公贷政策执行，在此之后网签的按照新政策实行。据了解，这样调整是为了保持公积金贷款政策与限购细则一致，这样一来，一是网签系统不用更改；对于公贷商贷组合贷款来说，商贷、公贷的调整标准是一样的，就可以同步调整。限贷政策怎么适用，一张图看懂！↓↓↓↓↓↓ 文章来源：济南时报编辑：CC投稿邮箱：spbqz@iqilu.com合作热线：053181695022微博：新浪微博@齐鲁网